§ 1 Geltungsbereich und Textform

Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Maklerverträge zwischen Schürger Immobilien, Inh. Susanne Schürger-Engelsberg (nachfolgend „Makler“), und dem Kunden.

Der Maklervertrag mit einem Verbraucher über die Vermittlung eines Einfamilienhauses/ Mehrfamilienhauses oder einer Eigentumswohnungbedarf gemäß § 656a BGB der Textform (z. B. E-Mail, Fax oder Brief).

§ 2 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot

Alle durch den Makler übermittelten Informationen, Angebote und Objekt-Exposés sind ausschließlich für den Kunden persönlich bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, diese Informationen ohne vorherige ausdrückliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde schuldhaft gegen das Weitergabeverbot und kommt aufgrund der unberechtigten Weitergabe zwischen dem Dritten und dem Verkäufer ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler den hierdurch entstandenen Schaden zu ersetzen. Der Schaden kann insbesondere in der entgangenen Maklerprovision bestehen.

§ 3 Provisionsanspruch und Doppeltätigkeit

Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der auf der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beruht. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, ist der Makler berechtigt auch für die andere Partei des Hauptvertragesprovisionspflichtig tätig zu werden.

Die Provision wird von Verkäufer und Käufer in exakt gleicher Höhe getragen (Halbteilungsgrundsatz gem. § 656c BGB). Ein Erlass oder eine Reduzierung der Provision zugunsten einer Partei gilt automatisch auch für die andere Partei.

§ 4 Vorkenntnis

Ist dem Kunden das angebotene Objekt bereits bekannt, wird er gebeten, dies dem Makler unverzüglich, möglichst innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Quelle in Textform mitzuteilen. Die Beweislast für eine behauptete Vorkenntnis bleibt hiervon unberührt.

§ 5 Haftungsbeschränkung

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns unsere Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Sämtliche Angebote und Exposés sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung, es sei denn, dem Makler fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Im Übrigen haftet der Makler unbeschränkt bei Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit sowie bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten).

§ 6 Aufwandsersatz

Sollte es während der Vertragslaufzeit nicht zum gewünschten Verkauf oder zur Vermietung der Immobilie kommen, hat der Makler das Recht, seine nachweislich und tatsächlich entstandenen Aufwendungen in Rechnung zu stellen, sofern dies im jeweiligen Maklervertrag vorab ausdrücklich vereinbart wurde (§ 652 Abs. 2 BGB). 

§ 7 Verbraucherstreitbeilegung

Der Makler ist weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) teilzunehmen.

§ 8 Erfüllungsort und Gerichtsstand

Die Firma Schürger Immobilien und der Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz der Firma Schürger Immobilien in Viersen ist.

Für Verträge mit Kaufleuten, juristischen Personen des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögen wird als Gerichtsstand Viersen vereinbart. Hat der Kunde keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland oder verlegt er seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort nach Abschluss des Maklervertrages aus Deutschland heraus oder ist sein Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt, ist der Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im     Zusammenhang mit diesem Vertrag ebenfalls Viersen. In allen anderen Fällen richtet sich der Gerichtsstand nach den gesetzlichen Vorschriften.